長沙湘江資產(chǎn)管理有限公司關于湖南星都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等3戶債權資產(chǎn)及湖南星都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司99%股權資產(chǎn)等混合資產(chǎn)的公開拍賣競價公告

長沙湘江資產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱“湘江資產(chǎn)”）將于2025年12月22日上午10時在長沙市芙蓉區(qū)馬王堆中路248號長沙聯(lián)合產(chǎn)權交易所有限公司二樓（長沙市拍賣行有限公司）對湖南星都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等3戶債權資產(chǎn)及湖南星都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司99%股權資產(chǎn)等混合資產(chǎn)進行現(xiàn)場公開拍賣競價，現(xiàn)就有關事項公告如下：

本次擬處置的資產(chǎn)為湖南星都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等3戶債權資產(chǎn)及湖南星都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司99%股權資產(chǎn)等混合資產(chǎn)（以下簡稱“標的資產(chǎn)”），截至轉(zhuǎn)讓基準日，標的資產(chǎn)債權部分：債權本息費合計58,668.87萬元，本金余額 43,234.53萬元，利息5,689.20萬元，違約金/遲延履行金9,740.33萬元，代墊費用4.80萬元；標的資產(chǎn)股權部分：公司持有湖南星都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司12,375萬元的股權，占總股本的99％。

以下為標的資產(chǎn)清單：

標的資產(chǎn)清單

單位：人民幣，元

瑕疵情況清單以及說明

一、瑕疵情況清單

1.序號1債權（湖南星都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司債權）：

本債權目前與債務人（兼抵押人）湖南星都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已經(jīng)進行調(diào)解，并取得法院司法確認文書，保證人以及質(zhì)押人尚未確認，存在保證權益以及質(zhì)押物優(yōu)先受償權利敗訴或者喪失等訴訟風險；

本債權項下抵押物所在項目存在工程款待支付；本債權擔保物可能存在基于買賣等合同負有對第三方的義務、其他優(yōu)先權人、被查封/扣押/沒收、毀損/滅失、欠繳稅費、無相關權屬證明、無法辦理權證變更手續(xù)、不能實際占有、喪失使用價值或減損擔保物等情形；

本債權擔保人福建福晟集團有限公司、湖南福晟集團有限公司及上海世茂建設有限公司因涉及多起訴訟執(zhí)行案件，經(jīng)營出現(xiàn)異常，或不具備對該筆債權的代償能力；

序號2股權（湖南星都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司99%）

標的股權已經(jīng)辦理工商變更登記，已過戶至湘江資產(chǎn)；

標的股權可能存在因外部干預等原因而影響行使股東權利的效果的行政風險；

標的股權可能存在與目標公司相關的前股東和/或第三方的糾紛或潛在糾紛；

序號3以及序號4債權（天元區(qū)米蘭百貨商行債權、天元區(qū)曲美古諾凡希家具店債權）

上述2戶為關聯(lián)債權，均為保證類債權，案涉?zhèn)鶛囗椖课从械盅何?，已被法院裁定終本執(zhí)行，湘江資產(chǎn)尚未辦理變更執(zhí)行主體；

（2）債權債務人涉及多起訴訟，經(jīng)營出現(xiàn)異常，或不具備對該筆債權的償還能力；
二、瑕疵情況說明

（一）競買人報名并繳納相關競買保證金，視為作出如下陳述。

湘江資產(chǎn)已經(jīng)對轉(zhuǎn)讓標的的來源、瑕疵和風險進行了充分的提示和披露，競買人已經(jīng)對轉(zhuǎn)讓標的的來源、瑕疵和風險進行了充分盡職調(diào)查，完全知悉并接受拍賣標的的所有瑕疵、風險。

1.標的債權

競買人已被告知并完全理解，競買人受讓債權后，由于相關法律法規(guī)和規(guī)章和政策限制，導致競買人能夠行使的標的債權數(shù)額可能小于標的物介紹中列明的標的債權數(shù)額。相關法律法規(guī)規(guī)章政策包括但不限于：

（1）《關于審理涉及金融不良債權轉(zhuǎn)讓案件工作座談會紀要》（法發(fā)〔2009〕19號）：受讓人向國有企業(yè)債務人主張利息的計算基數(shù)應當以原借款合同本金為準；受讓人向國有企業(yè)債務人主張不良債權受讓日之后發(fā)生的利息的，人民法院不予支持。其中，國有企業(yè)債務人包括國有獨資、國有控股的企業(yè)法人。受讓人是指非金融資產(chǎn)管理公司法人、自然人；

（2）《中華人民共和國民法典》第五百四十七條：債權人轉(zhuǎn)讓債權的，受讓人取得與債權有關的從權利，但是該從權利專屬于債權人自身的除外；受讓人取得從權利不因該從權利未辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)或者未轉(zhuǎn)移占有而受到影響； 

（3）《關于印發(fā)〈人民幣利率管理〉規(guī)定的通知》（銀發(fā)〔1999〕77號）相關規(guī)定。

因湘江資產(chǎn)并非債權的原始權利人，湘江資產(chǎn)無法對其承繼的、由任何第三方制作的債權證明文件的真實性、有效性、準確性和完整性提供保證，以至于受讓方受讓債權的預期利益可能無法實現(xiàn)。競買人已被告知、仔細閱讀并完全理解標的物介紹揭示的風險，自愿承擔由上述風險造成的一切損失以及不能獲得相應預期利益的后果。競買人已經(jīng)知悉，拍賣標的可能存在著瑕疵或尚未發(fā)現(xiàn)的缺陷，包括但不限于下列一項或多項：

（1）該債權系不良資產(chǎn)，存在著部分或全部不能回收的風險特性以及清收的困難性；

（2）由于可能存在的計算誤差或其他原因，受讓方實際接收的貸款債權金額與湘江資產(chǎn)公告載明的金額可能不完全一致；

（3）與標的債權相關的債務人和/或擔保人和/或第三方可能存在破產(chǎn)、被解散、被注銷、被撤銷、被關閉、被吊銷、歇業(yè)、下落不明以及其他主體存續(xù)性瑕疵的情形；

（4）標的債權可能存在未生效、無效或被撤銷的情形；債權項下?lián)嗬赡苡形瓷?、無效、消滅或已過訴訟時效等情形；

（5）標的債權可能存在已超過訴訟時效或喪失其他相關法定或約定的利益或因其他原因已部分消滅或全部喪失或不能被強制執(zhí)行的情形；

（6）標的債權附屬的擔保協(xié)議虛假、不能依法成立或者生效、無效或被撤銷，擔保人不承擔全部擔保責任或只承擔部分擔保責任；

（7）標的債權附屬的擔保協(xié)議約定主債權未經(jīng)擔保人同意不可轉(zhuǎn)讓或只對特定債權人承擔擔保責任；

（8）標的債權的保證擔保在保證協(xié)議約定或法律規(guī)定的保證期間內(nèi)因沒有向債務人或保證人主張權利，而造成保證人不再承擔保證責任或免責；

（9）標的債權的擔保物權在主債權訴訟時效完成后未予行使；

（10）涉訴標的債權可能存在全部或部分敗訴、不能變更訴訟（含執(zhí)行）主體、相關訴訟、執(zhí)行費用未付等情形；涉訴貸款債權可能在交割前已訴訟終結(jié)、執(zhí)行終結(jié)或破產(chǎn)終結(jié)；

（11）債權擔保物、抵債資產(chǎn)可能發(fā)生滅失、毀損、被第三方實際占用、查封或存在欠繳稅費、無相關權屬證明、無法辦理權屬變更手續(xù)、不能實際占有、喪失使用價值或其他減損擔保物、抵債資產(chǎn)價值的相關情形；

（12）標的債權的抵押物實際不存在，抵押物重復抵押，抵押協(xié)議實際未生效，抵押擔保應辦理抵押登記而未辦理；或因動產(chǎn)抵押協(xié)議未辦理登記而抵押物已為第三人善意取得；

（13）標的債權及其附屬的最高額抵押，可能因最高額抵押的決算期未屆滿而發(fā)生一次或數(shù)次轉(zhuǎn)讓，從而可能造成抵押權甚至主債權落空的風險；

（14）標的債權可能已被全部或部分減免、被抵銷、被清償；

（15）已經(jīng)進入訴訟程序的標的債權可能存在因超過法定上訴期限、申請執(zhí)行期限而無法獲得法律保護；

（16）標的債權經(jīng)法院或仲裁機構裁判未獲得其支持而敗訴或部分敗訴、法院已裁定終結(jié)執(zhí)行等訴訟風險；受讓標的后對債權中的利息、罰息等訴求經(jīng)法院或仲裁機構裁判未獲得其支持而敗訴或部分敗訴、法院已裁定終結(jié)執(zhí)行等訴訟風險；

（17）已經(jīng)進入訴訟程序的不良資產(chǎn)債權，可能存在由于原債權人未能在法律規(guī)定的期限內(nèi)申請繼續(xù)查封而導致對債務人的資產(chǎn)失去控制；

（18）標的債權在交易基準日后仍會發(fā)生變化；

（19）主從債權證明文件僅為復印件，或者主從債權證明文件存在缺失、不完整或內(nèi)容沖突等相關情形；

（20）原債權人未就標的債權的轉(zhuǎn)讓通知債務人使得債權轉(zhuǎn)讓尚未對債務人發(fā)生法律效力；

（21）標的債權可能存在部分抵押土地上存在建有廠房、辦公樓等建筑物且建筑物非本債權項目的抵押資產(chǎn)；抵押廠房內(nèi)可能存在機器設備且機器設備非本債權項目的抵押資產(chǎn)；

（22）標的債權中如果存在部分債務人為國有企業(yè)，依據(jù)有關法律法規(guī)及司法解釋的規(guī)定，對該企業(yè)履行了出資職責或者持有該企業(yè)國有資本的單位對該等債權享有優(yōu)先購買權，如該等單位對本資產(chǎn)所涉及的債權行使優(yōu)先購買權，從而導致受讓方不能將該等債權轉(zhuǎn)讓給受讓方或轉(zhuǎn)讓行為無效或使受讓方存在獲得該等債權的障礙，受讓方對此表示理解與接受，放棄追究轉(zhuǎn)讓方的任何責任。

（23）標的債權及其從權利的其他瑕疵或重大缺陷。

2.標的股權

標的股權可能存在包括但不限于下列一項或者多項瑕疵或者缺陷，以至于受讓方預期利益無法實現(xiàn)：

（1）目標公司項下資產(chǎn)可能存在基于租賃、買賣等合同負有對第三方的義務、其他優(yōu)先權人、被查封/扣押/沒收、毀損/滅失、欠繳稅費、無相關權屬證明、無法辦理權證變更手續(xù)、不能實際占有、喪失使用價值或減損資產(chǎn)等情形；

（2）標的股權可能存在因外部干預等原因而影響行使股東權利的效果的行政風險；

（3）標的股權可能存在與目標公司相關的前股東和/或第三方的糾紛或潛在糾紛。

3.費用承擔

本次標的資產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓所涉及的交易費用由買受人承擔。買受人須在資產(chǎn)交割之日起6個月內(nèi)辦理債權訴訟執(zhí)行主體的變更手續(xù)以及在資產(chǎn)交割之日起6個月內(nèi)辦理股權變更登記手續(xù)，長沙湘江資產(chǎn)管理有限公司予以協(xié)助，相關費用由買受人承擔。

4.價款支付方式：一次性支付；

5.合同簽訂以及價款支付時間：買受人應在成交之日起2個工作日內(nèi)簽訂《成交確認書》《債權轉(zhuǎn)讓協(xié)議》《股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，在簽訂前述協(xié)議之日起3個工作日內(nèi)支付成交價款。

6.過渡期收入：基準日之后過渡期收入1,500萬元一并轉(zhuǎn)讓。

7.買受人應在權利轉(zhuǎn)移日（轉(zhuǎn)讓方收到買受人全部轉(zhuǎn)讓價款之日）起30個工作日內(nèi)完成交割標的資產(chǎn)文件、清算過渡期收入及完成股權過戶（或股權代持）事宜。

（二）競買人成為買受人后的特別承諾。

風險和瑕疵概括承受。競買人承諾，一旦競買成交，競買人作為買受人將按照標的債權的基準日現(xiàn)狀受讓標的資產(chǎn)，接受標的資產(chǎn)的瑕疵和風險，不因拍賣標的的來源、瑕疵和風險，而請求湘江資產(chǎn)承擔相應責任，或以此作為競買人履行約定或法定義務的抗辯。標的資產(chǎn)自基準日至標的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移給買受人之日發(fā)生變化的，買受人承認并接受該變化，不因標的資產(chǎn)的變化而請求湘江資產(chǎn)承擔相應的責任，或以此作為競買人履行約定或法定義務的抗辯。

如需了解有關本次交易資產(chǎn)的詳細情況，請到公司網(wǎng)站（xiangjiang-amc.com）下載標的物介紹或與項目經(jīng)理接洽。

項目經(jīng)理聯(lián)系方式：

咨詢電話：15973187533，聯(lián)系人：劉先生

對排斥、阻撓征詢或異議的舉報電話：0731-89945731，聯(lián)系人：李先生

聯(lián)系地址：湖南省長沙市岳麓區(qū)茶子山東路112號湘江金融中心39-40樓

  長沙湘江資產(chǎn)管理有限公司

2025年12月11日  

責編：陳維

來源：湘江資產(chǎn)